+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как вывести из жилого фонда квартиру

Обладатели квартир на нижних этажах многоэтажек нередко переделывают своё жильё, например, в парикмахерскую или магазин шаговой доступности. Однако для этого, согласно Жилищному кодексу РФ, помещение следует перевести из жилого фонда в нежилой. Так, в ст. Помещение, прежде всего, должно быть пригодным для проживания граждан, соответственно, отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам и т. Однако, если опираться на иные законодательные акты, например, на Федеральный Закон от Соответственно, жилые и нежилые помещения различаются своим функциями:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как вывести из жилого фонда квартиру

Часто у людей, мечтающих и желающих заниматься предпринимательской деятельностью возникает вопрос: где разместить свой бизнес? И первая идея, которая к ним приходит — это купить квартиру на первом этаже багатоповерхневого дома для этого. Но украинское законодательство запрещает использовать такую квартиру под офис или предприятие. Вопрос перевода жилого помещения в нежилое частично урегулирован Жилищным кодексом Украины далее - ЖКУ — ст. Упомянутые статьи регламентируют перевод помещений из жилого фонда в нежилой только при условии, когда помещения находятся в зданиях государственной и коммунальной собственности, однако они применяются аналогично и до частных помещений, ввиду отсутствия других специальных нормативных предписаний.

Принципиальную возможность законного перевода жилья частной формы собственности в нежилую форму, подтверждают также письма Госкомпредпринимательства от Таким образом, применяя упомянутую аналогию, можно прийти к выводу, что основаниями для перевода любого жилища в помещение нежилой формы, исходя из норм ЖКУ, являются:. И в том, и в другом случае, для изменения статуса помещения, должно быть принято соответствующее решение о переводе помещения жилого фонда в нежилой.

Решение принимается исполкомом областного или районного совета. Киева , исполкомом м. Она предполагает долгую процедуру, которая предусматривает тщательное обследование жилья, принятия решения исполкомом сельского, поселкового, городского совета, которое затем фактически утверждается исполкомом областного или районного совета.

Процедура перевода занимает определенное время, но позволяет повысить стоимость такого помещения в несколько раз! Здесь следует отметить, что несмотря на сложность процедуры, она прописана достаточно детально и перечень конкретных действий имеет исчерпывающий характер, который не предусматривает необходимости преодоления такого камня преткновения, как согласие соседей. Однако, на практике, требования согласования изменения статуса помещений со всеми соседями могут быть установлены местными нормативами, невыполнение которых исключает возможность получения разрешения на перевод жилья в нежилой фонд.

Например, в городе Харькове, действует решение исполкома Харьковского горсовета от И хотя в принципе, очевидно, что получение согласия от соседей является обременительным и ненужным мероприятием, к тому же нарушает право собственника распоряжаться своим помещением, получить разрешение исполкома на перевод квартиры из жилого фонда в нежилой фонд нежилое помещение без согласия соседей, если это предусмотрено местными правилами, практически невозможно. Не поможет здесь даже суд, поскольку судами всех инстанций уже неоднократно была высказана позиция, что если какие-либо действия лиц является их правом, а не обязанностью, то они не могут быть принуждены к их осуществлению, поскольку они для них не являются обязательными.

Согласие как раз и является тем, что сосед имеет право дать или не дать. Кстати, то же самое касается и обжалования отказов исполкомов в предоставлении разрешения, особенно если речь идет о переводе в нежилой фонд пригодного для проживания помещения.

Ведь в этом случае предоставление согласия исполкома также является правом, а не обязанностью. На практике чаще всего согласие на перевод квартиры со всеми соседями может быть установлено местными нормативами! Таким образом, если перевод жилья в нежилой фонд все же нужен, единственный вариант законного решения вопроса — это согласование перевода со всеми соседями.

Что включать в доход предпринимателю-общесистемщику. Уплата физлицом-единщиком ЕСВ за себя. Как предпринимателю оформить наемного работника. Лучшие материалы. До 20 февраля аграрии должны подтвердить свой статус. Смена системы налогообложения: рассчитываем доход, правильно оформляем переходящие операции, НДС В Главном управлении ГФС в Житомирской области обращают внимание, что сельскохозяйственные товаропроизводители для перехода на упрощенную систему налогообложения или ежегодного подтверждения статуса плат Как правильно оформить и получить больничные в году.

Марафон — БУС для бухгалтера Работник — член избиркома заболел: как начислять больничные Больничные и декретные не индексируют — Минсоцполитики Пособие по временной нетрудоспособности и пособие по беременности и родам в году Утрата трудоспособности в первый день работ Появилась новая форма отчета по квотам по трудоустройству.

Минсоцполитики приказом от Этим же приказом внесены изменения в Порядок ее заполнения и пр Подписаться Быстрый поиск надежных решений и практической информации Поиск Вход. Главное Все материалы Организационные документы Планирование деятельности Бухучет и налогообложение Оплата труда и кадровый учет Юридическая поддержка. Подписаться на Uteka Техподдержка. Мой кабинет. О конкурсе Личный кабинет Рейтинг.

Все разделы Книги Проф. Календарь бухгалтера Данные для расчетов Калькуляторы Формы отчетности. Мир позитива. Моя профессия Моя жизнь Хочу стать бухгалтером Uteka Открытки. Все курсы Рейтинг Партнерство Техподдержка. Uteka Я ищу Где искать: Публикации. Правовая база. Получите доступ к более 2 миллионов готовых решений, публикаций и обзоров.

Новости Деловые новости Как из квартиры сделать магазин? Деловые новости. Как из квартиры сделать магазин? Статьи по теме Что включать в доход предпринимателю-общесистемщику Быстрая регистрация E-mail. Благодарим за регистрацию на сайте Uteka. Для подтверждения вашего e-mail адреса вам на почту было отправлено письмо. Пожалуйста, перейдите по ссылке указанной в письме Отправить повторно е-мейл с подтверждением.

Комментарии к материалу. Лучшие материалы Ежедневный бухгалтерский обзор До 20 февраля аграрии должны подтвердить свой статус Смена системы налогообложения: рассчитываем доход, правильно оформляем переходящие операции, НДС В Главном управлении ГФС в Житомирской области обращают внимание, что сельскохозяйственные товаропроизводители для перехода на упрощенную систему налогообложения или ежегодного подтверждения статуса плат Ежедневный бухгалтерский обзор Как правильно оформить и получить больничные в году Марафон — БУС для бухгалтера Работник — член избиркома заболел: как начислять больничные Больничные и декретные не индексируют — Минсоцполитики Пособие по временной нетрудоспособности и пособие по беременности и родам в году Утрата трудоспособности в первый день работ Новости законодательства Появилась новая форма отчета по квотам по трудоустройству Минсоцполитики приказом от Подписаться на Uteka: Коммерция - грн.

Бюджет - грн. Агро - грн. Медицинские КНП - грн. Cпецпроекты - грн.

Жилье в старых домах намного дешевле, чем в новостройках, тем более если речь заходит о первых этажах. Но определенный спрос такие жилые квадратные метры имеют.

Если у вас есть квартира на первом этаже многоэтажки и вы хотите открыть магазин, кофейню, языковые курсы, нужно перевести её в нежилой фонд. В статье рассказываем, как. Если зарегистрированы предпринимателем, можете спокойно работать в своей квартире или доме ст. То есть выпекать торты на продажу на дому нельзя.

Как вывести недвижимость из жилого фонда

Часто у людей, мечтающих и желающих заниматься предпринимательской деятельностью возникает вопрос: где разместить свой бизнес? И первая идея, которая к ним приходит — это купить квартиру на первом этаже багатоповерхневого дома для этого. Но украинское законодательство запрещает использовать такую квартиру под офис или предприятие. Вопрос перевода жилого помещения в нежилое частично урегулирован Жилищным кодексом Украины далее - ЖКУ — ст. Упомянутые статьи регламентируют перевод помещений из жилого фонда в нежилой только при условии, когда помещения находятся в зданиях государственной и коммунальной собственности, однако они применяются аналогично и до частных помещений, ввиду отсутствия других специальных нормативных предписаний. Принципиальную возможность законного перевода жилья частной формы собственности в нежилую форму, подтверждают также письма Госкомпредпринимательства от Таким образом, применяя упомянутую аналогию, можно прийти к выводу, что основаниями для перевода любого жилища в помещение нежилой формы, исходя из норм ЖКУ, являются:.

Как Вывести Из Жилого Фонда Квартиру В Нежилой

Новый Автограф. Законодатели Украины разрешают владельцам перевод квартиры в нежилой фонд, если это не приведет к сокращению площади жилья, которая приходится на каждого члена семьи по государственным нормам. Перевод жилья в нежилой фонд в Украине регулируют Гражданский и Жилищный кодексы, восемь законов, три постановления кабинета министров, пять ведомственных приказов и сборник из шести Государственных строительных норм ГСН. Эти нормативные акты стали основой для правил, утвержденных местными органами самоуправления. В статьях и Гражданского кодекса Украины ГКУ указано, что собственник владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению и может совершать с ним любые законные действия. Владелец может использовать свое имущество для предпринимательской деятельности, если это не противоречит закону.

Самый распространённый случай - это желание сделать из своей квартиры магазин, салон красоты или кафе, то есть использовать свою квартиру в коммерческих целях.

Он содержит нормы, посвященные условиям и порядку перевода, указывает властный орган, к компетенции которого отнесено решение данного вопроса, раскрывает права и обязанности заинтересованных лиц. В силу ст. Реализуя данное право, муниципальные власти, с учетом специфики поселения, устанавливают свои правила, детализирующие кодекс. Условия, при которых возможен перевод квартиры в нежилое помещение, определены в ст. Перевод допускается если:. Порядок перевода квартиры в нежилое помещение установлен в ст. Соответствующими полномочиями наделены органы местного самоуправления. Перевод осуществляется в заявительном порядке. Заявление о переводе может быть подано в муниципалитет как непосредственно, так и через многофункциональный центр МФЦ. Решение по заявлению должно быть принято не позднее чем через 45 дней со дня его подачи.

Как вывести помещение из жилого фонда

Автор: Мария Сорока , Мария Сорока. Таких подводных камней масса! Какие документы необходимо собрать?

.

.

Как вывести помещение из жилого фонда Обладатели квартир на нижних этажах многоэтажек нередко переделывают своё жильё.

Как из квартиры сделать магазин?

.

Перевод жилого помещения в нежилое

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Берта

    Усім мешканцям багатоповерхівок та приватного сектору, які отримують послуги з централізованого водопостачання та водовідведення необхідно укласти індивідуальні договори на надання зазначених послуг

  2. Лада

    Не позвОнят, а позвонЯт

  3. Дмитрий

    Здравствуйте. Спасибо Вам за информацию, очень полезная информация. Всё правильно и чётко сказали.

  4. onbitu

    Кто тут такой: ПОСМОТРЮ НА ВСЯК СЛУЧАЙ )

  5. Милан

    Пропал стакан!палец вверх кто понимает о чем я)))

© 2018-2022 bitnewsdaily.ru