+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Какие риски при покупке квартиры в новостройке

Покупка квартиры от застройщика содержит немало рисков, большинство из которых можно проверить, заручившись поддержкой профессионального юриста в сфере недвижимости. Следует сосредоточить свое внимание на некоторых важных моментах покупки жилья в новостройке. РИСК 1. Оформление денег за квартиру платежами с различным назначением У человека без юридического образования это может не вызывать подозрений. Однако такой расклад событий должен насторожить. Яркий пример — при использовании обычно безопасной схемы продажи через ФФС, часть средств идет на счет управляющего фонда как плата за квартиру, а другая обычно больше передается по договору поручения как плата за консультационные услуги другому лицу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Смотри не на цену квартиры, а на Застройщика

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры в новостройке Спб. Главные ошибки.

Ситуация из практики:. При покупке квартиры в строящемся доме новостройке , немногие Покупатели уделяют внимание оценке риска вложений в строительный проект. Все внимание уделяется только техническим, юридическим и финансовым вопросам. Ошибка Покупателя :.

Как типовой Покупатель жилья в строящемся доме принимает решение о покупке? Как это обычно выглядит? Риэлтерская практика показывает, что человек прежде всего смотрит на расположение и тип дома-новостройки , затем на цену квартиры в нем. И если и то и другое его устраивает, то решение о покупке созревает быстро.

Следующим шагом Покупатель начинает изучать уже сам процесс покупки квартиры — то есть договор с Девелопером , и порядок оплаты строящейся квартиры. Решение инвестировать деньги в строительство считается уже принятым по умолчанию. Ошибка в том, что при покупке квартиры в строящемся доме, мало кто пытается оценить риски этой инвестиционной сделки. А зря! Тысячи обманутых дольщиков могут отрезвить любого, кто задумается над этим вопросом.

Низкая цена на квартиры, которых пока еще нет, как раз и призвана для того, чтобы отвлечь Покупателей от риска вложений в инвестиционный проект. В финансовом мире это аксиома — чем выше риск инвестиционного проекта, тем ниже и привлекательней цена входа в него. В отличие от множества юридических рисков вторичного рынка жилья то есть рисков утери или ограничения прав собственности на квартиру , на первичном рынке почти все риски сводятся к одному главному фактору. Основной риск покупки квартиры в строящемся доме-новостройке — это риск его недостроя.

От чего он зависит? Очевидно, от того, КТО строит. То есть — от Застройщика. Юридические риски здесь Покупателю не грозят если покупка происходит по Договору долевого участия , так как передача прав на построенную и оплаченную квартиру в новостройке — это строго регламентированный законом процесс, и оспаривание прав здесь — большая редкость.

А вот если строительство приостановлено на неопределенный срок, или вовсе заморожено, то все остальное уже не имеет значения. Несостоятельность и банкротство Застройщика — вот главный риск покупки квартиры в новом строящемся доме. И как тут быть Покупателю квартиры? Что делать:. Покупка квартиры в новостройке — это инвестиция в будущий результат.

А любая инвестиция несет в себе риски. И не обращать внимания на этот риск — грубая ошибка инвестора. Оценка риска при покупке квартиры в строящемся доме сводится к оценке девелоперской компании, которая строит этот дом. А точнее — к оценке ее строительного опыта и финансово-административных возможностей. Как это делать? Здесь же мы добавим пару полезных советов, которые пригодятся каждому Покупателю квартиры в новом строительном проекте.

Первый совет — учитывайте текущий тренд рынка недвижимости. Риск покупки квартиры в новостройке тем ниже, чем активнее растет в данный момент рынок. Дело в том, что на подъеме рынка когда растет спрос, а за ним и цены риск недостроя дома уменьшается. Ведь основа финансовой устойчивости девелоперского проекта — это его продажи, точнее, темп и объемы поступлений средств от продаж квартир в строящихся домах. На растущем рынке продажи идут лучше, поэтому Девелопер не испытывает финансовых трудностей — вовремя расплачивается с подрядчиками, энергетиками, муниципальными службами, банками и т.

Конечно, уменьшение риска для Покупателя компенсируется здесь повышением цен на квартиры в новостройках, но так устроен рынок, в нем все взаимосвязано. Как узнать, растет сейчас рынок или падает, или находится в состоянии стагнации? Можно почитать последние новости и аналитику рынка недвижимости, а можно просто посмотреть графики цен на квартиры. Вид этих графиков наглядно покажет, какой сейчас тренд на рынке. Графики текущих цен на квартиры можно посмотреть здесь. Второй совет — учитывайте масштаб деятельности Девелопера.

Риск покупки квартиры в строящемся доме у крупного Девелопера федерального уровня всегда ниже, чем у небольшой компании местного розлива. Тому есть две причины.

Во-первых, крупные компании имеют лучший доступ к финансам. То есть их с удовольствием финансируют крупные банки, предоставляя им долгосрочные кредиты на выгодных условиях, а значит, проблемы с финансированием стройки здесь менее вероятны. Во-вторых, если все же случается банкротство крупного Застройщика , то к проблеме, как правило, подключаются региональные или даже федеральные власти.

Ведь масса обманутых дольщиков и опасность социального взрыва никому не нужны, поэтому власти помогают передать недостроенные объекты другим Девелоперам , предоставляя им привилегии, с условием, что они достроят объекты лопнувшего гиганта. Примером здесь может служить банкротство в году крупного Девелопера — СУ, и остановка строительства более, чем полусотни его объектов.

Минстрой и Правительство Московской области взяли на себя координацию действий по финансированию и достройке домов СУ, и результаты не заставили себя ждать. Ну и конечно при покупке квартиры в строящемся доме, нужно учитывать текущий этап строительства. Чем ближе оно к завершению, тем меньше риск вложений в такую сделку. Но опять же, для Покупателя уменьшение риска компенсируется увеличением цены на квартиру.

Перед тем, как принимать решение, надежнее будет проконсультироваться у профильного юриста. Ваш логин e-mail. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Смотри не на цену квартиры, а на Застройщика Последнее обновление: Ключевые положения закона ФЗ В чем выражается защита интересов дольщиков — смотри по ссылке в Глоссарии.

В чем заключается ответственность Застройщика по Договору долевого участия — смотри по ссылке. Что такое компенсационный фонд застройщиков? Какую защиту он дает дольщикам — смотри по ссылке. Какие риски в покупке квартиры по переуступка прав требования?

На что нужно обратить внимание Покупателю? Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Как правильно принимать квартиру у Застройщика. Договор уступки прав требования на квартиру. Что такое счета эскроу в долевом строительстве? Отмена выдачи Свидетельств о праве собственности на недвижимость. Кто платит риэлтору — Покупатель или Продавец?

Как купить квартиру на ребенка? Продажа квартиры с обратным выкупом. В чем разница между квартирой и апартаментами? Общая собственность супругов на квартиру. Акт приема-передачи квартиры. Покупка квартиры у юридического лица. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий. Комментарии публикуются после проверки модератором. Продать или купить? Покупатель квартиры.

Выбор рынка: первичный или вторичный? Выбираем новостройку. Знакомимся с Застройщиком. Знакомимся с девелоперским проектом. Схема покупки новостройки. Заключаем договор с Застройщиком. Оплата по договору с Застройщиком. Мониторинг стройки. Приемка квартиры у Застройщика. Оформление права собственности на новостройку. Выбираем квартиру для покупки. Предварительная оценка ситуации. Вносим аванс за квартиру. Пакет документов для покупки квартиры.

Проверяем документы на квартиру.

Ситуация из практики:. При покупке квартиры в строящемся доме новостройке , немногие Покупатели уделяют внимание оценке риска вложений в строительный проект.

Один из рисков — купить квартиру в долгострое. Строительство дома может прекратиться из-за банкротства компании. Внимательно изучите историю застройщика, посмотрите, какие проекты он уже реализовал, почитайте отзывы других покупателей жилья. Обязательно проверьте документы, которые должны быть у застройщика к началу работ: разрешение на строительство объекта, договор покупки или долгосрочной аренды участка. Посмотрите, участвуют ли банки в проекте. Во-первых, банк может финансировать саму компанию.

Приобретение квартиры в новостройке

Одна из возможностей инвестирования — приобретение квартиры в новостройке. Не зависимо от цели покупки: жилая или коммерческая недвижимость, у инвестора могут возникнуть определённые опасения в правильности выбора. Давайте разберёмся, какие существуют риски при покупке квартиры в новостройке и на что обратить внимание, чтобы не прогадать с вложением финансов. Выше перечислены определённые проблемы, которые могут возникнуть при покупке недвижимости. Однако, на украинском рынке есть много застройщиков, которые качественно строят дома и с ними не возникает никаких трудностей. Для того чтобы уменьшить свои риски при покупке квартиры в новостройке, необходимо поинтересоваться заранее о застройщике, его уже сданных в эксплуатацию объектах и о качестве строительства. Приобретение квартиры в строящемся доме, несомненно, выгодное решение.

Что нужно знать о покупке квартиры в новостройке после 1 июля

Основное изменение - деньги дольщика больше не перечисляются застройщику. В этом был основной риск. Получившие средства компании тратили их по своему усмотрению, и не всегда на строительство домов, в которых куплены квартиры. Теперь застройщики не получают средств дольщиков, они остаются в банке на специальных эскроу-счетах. Снять их девелоперы смогут только после завершения строительства и передачи ключей от квартиры покупателю. Строить дом застройщикам придется на заемные средства или свои собственные. Компании должны к 1 июля перейти на проектное финансирование, то есть найти банк, который выдаст кредит на возведение дома или целого комплекса.

Какие риски при покупке квартиры возникают у Покупателя?

Одним из самых выгодных способов покупки недвижимости, является приобретение квартиры в строящемся доме. Цена такого жилья всегда ниже рыночной , а после заселения дома она существенно возрастает. Несмотря на такие преимущества, схемы покупки квартиры на первичном рынке сопряжены с определенными рисками — начиная от несоблюдения условий договоров и вплоть до банкротства застройщика. Порядок оформления подобных сделок прямо зависит от применяемой застройщиком схемы привлечения средств — заключение договоров участия в долевом строительстве , создание жилищно-строительного кооператива или реализация через подрядчиков и инвесторов. Каждый из способов покупки нового жилья, при соблюдении всех условий, позволяет покупателю получить налоговый вычет. Недвижимость, как и раньше, остается одним из самых привлекательных способов капиталовложений и инвестиций в будущее. С учетом того, что первичный рынок в этом отношении обладает множеством преимуществ, в сравнении с другими видами квартир, популярность таких покупок постоянно растет. Наряду с вышеуказанными преимуществами приобретения жилья в новостройках, такие сделки сопряжены с некоторыми рисками, чем собственно и обусловлена пониженная цена на недвижимость, находящуюся на той или иной стадии строительства.

Типовые риски при покупке квартиры

.

.

.

Главная > Покупка квартиры > Покупка квартиры в новостройке .. Присутствующие при этом риски пропорциональны пониженной цене первичного.

10 «подводных камней» или коротко о рисках покупки квартиры в новостройке

.

Главные риски при покупке квартиры в новостройке

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Евгений

    Привет! Возможно, не по теме. Отключат ли россию от интернета? насколько это вероятно? Ваше мнение. Спасибо!

  2. Надежда

    Что он несет блять копить на пенсию? да блять ответь гдее копить куда вкладывать если государство блять уже десяток раз обокрало кудааааааа блять под подушку? иностранные фонды какие фонды у нас может есть банки в россии швейцарские? норвежские? как было пару лет назад сдай 12 к и государство тебе добавить столько же (реклама обана а что заморозили а я ж копил И в чем вот честно смысл мне 45 лет платить налог пенсионный если шанс того что я доживу ну в лучшем случае 25 нет ну правда раньше 60 лет доживало 50 сейчас 65 лет пишут 35-40 доживают а вот и пиздеж сейчас будет процентов 20 так как ранше ты уходил в 60 мог или уволится или превестись на более удобную работу , у тебя появлялись деньги на лекарство или продукты получше , СейчАс ты будешь работать на любой работе чтоб не выгнали , это нервы и истощение у тебя нет доп дохода на что либо (лекарство или продукты получше ты если был болен к 60 годам (с трудом ходя на работу будешь ОБЯЗАН еше 5 лет работать сможешь не сможешь да всем похую так что я реально думаю 20 доживут до 65 и 3-5 %до 70 (я про мужчин ВЫВОД 1 ИЗ 5 доживет до пенсии

  3. Харлампий

    Тема Тарас интересна,многие не знают юридических тонкостей.(застрахуй братуху,застрахуй.)

  4. Тихон

    1-3-5 лет если дать то все будут ездить эти 5 лет в х@й не дуя, так что это ничего не поменяет, из за этого ограничили срок регистрации.

  5. Мир

    Секс без расписок и регистрации. Писать в лс Жесть конечно.

© 2018-2021 bitnewsdaily.ru