+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Покупая квартиру на что обратить внимание

Покупая квартиру на что обратить внимание

О том, с какими рисками может столкнуться человек при совершении сделки купли-продажи и как их избежать или сделать минимальными, мы расскажем в данной статье. Итак, вы решили купить квартиру на вторичном рынке. После многочисленных просмотров вы наконец нашли вариант в хорошем районе, с красивым видом из окна, на подходящем этаже, с удачной планировкой. Но не спешите быстро совершить сделку купли-продажи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

На что нужно обратить внимание при покупке квартиры

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: На что обратить внимание перед покупкой квартиры (ПЕРЕЗАЛИЛ ВИДЕО)

Вопрос покупки собственного жилья в Минске сегодня для многих актуален. И не удивительно, что именно эти критерии зачастую становятся решающими. Есть некоторые моменты, на которые лучше обратить внимание еще до заключения сделки. Функциональность квартиры. Прежде чем покупать понравившуюся квартиру, лучше взять ее план и попытаться нарисовать расстановку мебели в масштабе, соблюдая необходимые проходы и реальные габариты рисуемых объектов. Простой пример: спальная комната 18 квадратных метров — вполне себе хорошая площадь.

Но может получиться так, что три стены из четырех заняты либо окном, либо дверью, либо еще чем-то — и возле них расположить какую-то мебель будет уже проблематично. А по факту может выйти так, что сделать две спальни невозможно: в помещении с тремя окнами четыре комнаты не получится.

Возможность перепланировки. Практически все жилье в Беларуси сдают без отделки — с оштукатуренными стенами, стяжкой пола и перегородками между комнатами, которые редко остаются нетронутыми. Как правило, в процессе ремонта эти перегородки убирают — и тогда приходится платить за демонтаж, вывоз мусора и согласование новой планировки, что отнимает много сил и времени. К тому же не любая перепланировка возможна. Есть много нюансов, которые иногда даже чиновники могут трактовать по-разному. Поэтому лучше обращаться к профессионалам хотя бы за рекомендациями , чтобы избежать ошибок.

Качество остекления. Одна из важных и дорогих составляющих в отделке квартиры — наружное остекление. Перед покупкой нужно посмотреть, насколько качественно оно выполнено, потому что замена может обойтись в немалую сумму.

Материал стен. Покупают жилье, делают ремонт, заселяются. А через год справа и слева появляются соседи — и становится понятно, что слышимость прекрасная.

Поэтому вопрос со звукоизоляцией сейчас очень актуален. Причем лучше всего дополнительный слой звукоизоляции делать не только в своей квартире, но и договориться об этом же с соседями. В противном случае звукоизоляция с вашей стороны в большей степени будет спасать соседа от вашего шума, а вас от его разговоров по телефону или работающего телевизора — в меньшей. Как правило, воздухообмен у нас в квартирах происходит за счет естественной вентиляции.

Однако сейчас еще не продуман вопрос, каким образом в квартиру будет поступать свежий воздух, кроме как из открытого окна. Раньше, когда у всех стояли деревянные оконные рамы, воздух в помещениях постоянно сменялся. Из-за этого, соответственно, не работают ни вентиляция в санузле, ни вытяжка на кухне, которая при закрытых окнах не будет правильно работать при любой мощности.

То же самое, что пытаться высосать воздух из стеклянной бутылки. Поэтому перед покупкой квартиры лучше проверить, работает ли естественная вентиляция. Для этого нужно обязательно приоткрыть окно, взять лист бумаги или зажигалку, поднести их к вентканалу и посмотреть, есть ли тяга. Если нет, можно задавать вопрос застройщику. Возможность дальнейшей застройки района.

Иногда решающим фактором при покупке квартиры выступает вид из окна — например, на лес или речку. А года через полтора между вашим домом и этим лесом вырастает восемнадцатиэтажное здание, десятиподъездное уродство, полностью закрывающее какие-либо виды.

Соответственно, и стоимость квартиры, и цель покупки этим нивелируются. Поэтому, прежде чем подписать договор, с простой обывательской точки зрения посмотрите: возможно ли рядом строительство, потому что любые свободные пространства в Минске сейчас активно застраиваются.

Невозможность заменить коммуникации. Прежде всего при покупке вторичного жилья нужно понимать, что в квартирах слева, справа, сверху и снизу уже живут люди. И они будут пристально следить за уровнем шума, наличием строительного мусора и так далее. Да и в целом инженерные сети могут не соответствовать чаяниям новых владельцев при наполнении санузла последними чудесами сантехнического оборудования.

Необходимость реконструировать перекрытия. В некоторых сталинских домах деревянные перекрытия уже изжили себя, поэтому в процессе ремонта лучше подойти к ним основательно и реконструировать. Это затратно — и нужно учитывать этот пункт при покупке. Капремонт здания. Выбирая квартиру, уточните, проводился ли в доме капитальный ремонт.

Если он только планируется через пару лет, то будьте готовы к тому, что придут рабочие и начнут менять канализационные трубы, батареи, балконные элементы и прочее. От вашего ремонта не останется и следа, многое придется переделывать. Последние этажи.

У всех материалов есть свой срок эксплуатации, и многие советские кровли уже поизносились, из-за чего возможны подтеки на потолке. Зато у последних этажей иногда есть бонус в виде чердачных пространств, которые могут перейти во владение собственника квартиры.

Конечно, придется пройти много кругов ада, чтобы выкупить это помещение, но возможность превратить свою квартиру в двухэтажную того стоит. Перепечатка материалов CityDog. Редакция: citydogby gmail. Подробности здесь. Всё События Обзоры Расскажите о событии. Все материалы Новости Истории. На что обращать внимание при покупке квартиры — советует архитектор. Марта 5. Шлимазл 6. Мне кажется самый первый фактор,влияющий на выбор,при покупке недвижимости,это выбор страны в которой хочется жить.

Интелехтуал 6. В принципе, все правильно - но, страшно далеки они от народа. Главное - это соседи. Достаточно одного маргинала или меломана, или вечного строителя-долбителя , живущего даже на два этажа ниже в соседнем подъезде - и никакая звукоизоляция не поможет.

И никакой ремонт радовать не будет. Единственный выход, чтобы не встрять - это сталинка на верхнем этаже, в идеале - одна квартира на лестничной клетке и, желательно, угловая. Вот тогда будет и тихо, и развернуться можно, присоединив часть чердака к квартире. Про семь кругов ада при реконструкции чердака под жилое пространство, архитектор слегка лукавит.

Да, сложно, но решаемо - просто чинаря, уполномоченные давать разрешения, мягко говоря, не знают, как это делать. И не хотят вникать. Но оно того стоит - на выходе мансардный уровень со всеми прелестями своего дома, только в городе. И площадь квартиры увеличивается в два раза. Пани Барбара 6. Есть сталинки без деревянных перекрытий. Контингент там медленно, но верно меняется и эти районы сейчас полны интеллигентных семей с детьми.

В ответ:. Facebook VKontakte Twitter Google. О журнале Рекламодателям Вакансии Организаторам мероприятий Правовая информация. Нашли ошибку?

Вопрос покупки собственного жилья в Минске сегодня для многих актуален. И не удивительно, что именно эти критерии зачастую становятся решающими.

Есть ли во дворе детская площадка? Если у вас имеются дети, площадка обязательно нужна, а вот если детей у вас нет и не планируется, а окна облюбованной квартиры выходят на детскую площадку, в теплое время года она обязательно будет ничем иным, как источником шума. Лучше, если окна квартиры будут выходить не на улицу, а во двор, но и здесь есть свои нюансы: летом во дворе могут допоздна засиживаться различные компании, и на невысоких этажах будут хорошо слышны их разговоры. Глядя на дом, обратите внимание на состояние стен: нет ли трещин, протекших швов, крошащихся балконов и т.

С минимальным риском, или На что обращать внимание при покупке квартиры

Будущее место жительства могут определять работа, учебное заведение для ребенка, благоприятная экологическая обстановка района, давняя мечта или бюджет. Когда оформляется ипотека на приобретение жилого помещения, банк может выдвигать свои требования к выбираемому объекту. Поэтому многие стараются приобретать квартиры заранее, еще на стадии котлована. При покупке квартиры в новостройке первым делом обратить внимание нужно на информацию о сроках ее сдачи если проект еще не завершен.

На что обращать внимание при покупке квартиры – советует архитектор

При покупке квартиры у человека нередко возникает вопрос о том, как ее выбрать. В первую очередь нужно определить ряд критериев , в соответствии с которыми будет осуществляться подбор жилья. Важно установить и ценовой параметр , то есть определиться на какую сумму можно рассчитывать. Далее необходимо выбрать подходящий район и определить какие-то индивидуальные характеристики , которыми должно обладать будущее жилье этаж дома, площадь квартиры, планировка , количество комнат и др. Выбирая квартиру на вторичном рынке , следует обратить внимание не только на саму квартиру как объект покупки, но и на некоторые внешние факторы ее окружающие.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Популярные аферы при покупке квартиры на вторичном рынке
В каждой из статей мы стараемся передать вам часть знаний и опыта, который накоплен при работе с недвижимостью. У компании GetHom есть как юридический отдел, который активно работает на вторичном рынке, так и отдел продаж новостроек.

Полезные советы по недвижимости. И не только потому, что объект недвижимости продается мошенниками, но и потому, что есть предпосылки для прекращения права собственности продавца недвижимости и, соответственно, прекращение права собственности вас - как покупателя. При этом стоит отметить, что институт добросовестного приобретателя, как уверяют почти все риэлторы, в нашем государстве, действует не в интересах покупателя, а в интересах предыдущих собственников. Это действует на покупателей просто гипнотически, и многие забывают, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Если от вас скрывают, кто является собственником квартиры, или квартиру предлагают продать по доверенности, это либо предвестник проблемной сделки, от которой необходимо сразу отказаться, либо к указанной сделке стоит опять же подходить с особой, тщательной проверкой. Необходимо проверять подлинность и действительность доверенностей, а так же историю квартиры в части предыдущих собственников и их судьбы. Какие документы необходимы при операциях с недвижимостью можно посмотреть здесь. Третье, на что следует обратить внимание - это число продаж данной квартиры. Чем больше собственников было у жилья за недолгий период времени, тем больше это должно настораживать. Собственник и прописанные с ним лица - это тот круг, который вас должен интересовать непосредственно более всего.

Как выбрать квартиру для покупки?

.

.

.

Анализ юридической чистоты квартиры – не такая уж сложная На что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке.

На что обратить внимание при покупке квартиры

.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

.

На что обратить внимание во время осмотра при покупке квартиры

.

Что нужно знать при покупке квартиры в Украине 2020

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2020 bitnewsdaily.ru