+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Считаються ли расходамиесли был договор мены комнаты в комунальной квартире на квартиру

Считаються ли расходамиесли был договор мены комнаты в комунальной квартире на квартиру

В этом разделе специалисты нашей службы отвечают на вопросы о недвижимости. Прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста, ознакомьтесь с уже существующими ответами. Если вы не нашли ответа в нашей базе, задайте свой вопрос , и наши риелторы и юристы ответят на него. Ответ будет выслан вам по электронной почте и опубликован в этом разделе. Здравствуйте, подскажите пожалуйста.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Налоговый вычет при обмене квартиры с доплатой

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Могут ли меня выселить из квартиры? Регистрация и собственность - разбираемся в правах на жилье

Узнаем о порядке оформления. Разберем необходимые документы. При осуществлении сделки обмена жилья, так же как и при заключении договора купли-продажи, у покупателя и продавца возникают налоговые обязательства. Договор мены также является основанием для получения имущественного вычета для каждой из сторон соглашения. Сегодня мы расскажем о специфике оформления вычета по договору мены, а также дадим ответы на распространенные вопросы по теме.

В рамках положений НК, сторона, совершившая обмен недвижимостью на основании договора мены, обязаны оплатить НДФЛ только в том случае, если обмен производился с доплатой. Основания для налогообложения следующие: сумма средств в виде доплаты признается доходом, с которого нужно уплатить налог, то есть налогоплательщиком признается лицо, чья квартира при обмене была оценена в меньшую стоимость. Если стороны обменяли равноценные квартиры, то платить налог не нужно.

Это же правило действует для любой недвижимости, которая в рамках договора была признана равной по цене. То есть полдома может быть обменян на квартиру, комната на дачный домик и т. Если в договоре не зафиксирован факт доплаты, то обязательства по уплате налога у сторон не возникают.

Как же обстоит дело с договорами мены, положения которых предусматривают доплату? Лицо, получившее доплату, обременяется налоговыми обязательствами. Но в то же время каждая из сторон такого договора приобретает право на получение имущественного вычета, а, значит, сумму налога можно уменьшить, а в определенных ситуациях вообще избежать его оплаты.

Начнем с лица, которое изначально освобождено от уплаты налога. Гражданин, который в результате договора мены стал владельцем более дорогого жилья то есть тот, который осуществил доплату в данном случае налоговых обязательств не приобретает, но может получить возврат суммы за счет оформления вычета. В отличие от общего порядка, когда расчет компенсации осуществляется исходя из стоимости жилья, размер возврата по договору мены рассчитывается от суммы доплаты.

Куприянов С. На сумму доплаты Куприянов оформил возврат налога в сумме Теперь разберемся с налогами, которые следует оплатить лицу, получившему доплату. Но в момент возникновения объекта налогообложения доход у гражданина возникает право на получение налогового вычета в размере 1 млн. Расчет налога к уплате производится с разницы между суммой доплаты и вычетом:. Таким образом, у совершившего обмен есть реальный шанс освободиться от налогового бремени: если размер полученной доплаты меньше или равен 1 млн.

Скворцов обменял загородный дом оценочная стоимость — 2 млн. Так как база налога тыс. Еще один способ уменьшить размер налогового бремени или освободить от уплаты налога полностью — оформить вычет на сумму приобретения жилья.

В данном случае предусмотрен следующий механизм: если лицо, получившее доплату, имеет при себе документы, подтверждающие расходы на реализованное жилье, то гражданин может уменьшить налоговую базу на сумму таких расходов. Если же квартира продана дешевле цены покупки, то платить налог не нужно. Допустим, Вы реализовали квартиру по обмену и получили доплату, но ни один из вышеперечисленных вычетов полностью не освобождает Вас от уплаты налогов.

Какими еще способами уменьшения налоговой базы Вы можете воспользоваться? Данное правило действует для жилья, реализованного по договору мены после Для квартир, которые были обменяны до указанного срока, действуют более лояльные правила. Чтобы освободиться от налогов, собственнику, обменявшему жилье и получившему доход, необходимо владеть жильем не менее 3-х лет до момента обмена.

В сентябре Иволгин обменял половину дома на 2 комнаты в коммунальной квартире и получил доплату — Так как с момента покупки дома до дня его обмена прошло более 5-ти лет, Иволгин не должен платит налог с суммы полученной доплаты. На первый взгляд, пенсионер, которые не работает и, соответственно, не имеет дохода, компенсацию получить не может.

Однако согласно изменениям, внесенным в нормы НК, пенсионерам предоставляется льготное право на перенос вычета сроком на 4 года. То есть гражданин, вышедший на трудовую пенсию в текущем году и в этот же году обменявший квартиру с доплатой, может получить вычет из расчета трудового дохода за предыдущие 4 года. В октябре Канарейкин вышел на трудовую пенсию.

В декабре Канарейкин обменял загородный дом на квартиру с доплатой В январе Канарейкин обратился за получением налоговой компенсации Для подтверждения налогооблагаемых доходов Канарейкиным предоставлена справка 2-НДФЛ за — гг. В справке указано, что размер выплаченного налога за период составляет Так как эта сумма больше размера компенсации, то Канарейкин получит возврат средств в полном объеме Оформление вычета при обмене жилья осуществляется в общем порядке.

Перед началом процедуры подготовьте следующие документы:. Если Вы официально трудоустроены, то Вам целесообразно оформить вычет через работодателя. Документы следует передать в бухгалтерию по месту службы сразу после совершения сделки и сбора всех документов. При оформлении компенсации таким способом заказывать справку 2-НДФЛ и составлять налоговую декларацию Вам не потребуется. Спустя 10 дней с момента подачи бумаг Вам будет назначен вычет.

Если Вы подали документы позже периода совершения обмена квартира реализована в феврале, а документы переданы в ноябре , то Вам будет произведен перерасчет налога за период с момента совершения сделки до дня подачи документов. Сумма перерасчета будет выплачена Вам на картсчет. Срок подачи бумаг и декларации — до 30 апреля года, следующего за годом совершения обмена.

При данном способе оформления компенсация будет выплачена общей суммой на реквизиты, указанные в заявлении. Между физлицами Колпаковым и Стеблевым заключен договор мены, согласно которого Стеблев обменивает дом на квартиру без доплаты. Оба объекта недвижимости в договоре фигурируют как равнозначные. При этом Стеблев неофициально получил от Колпакова доплату в размере Документы, подтверждающий данный факт, отсутствуют.

Возникает ли в данном случае объект налогообложения и имеют ли стороны право на вычет? Ответ: Так как факт доплаты документально не подтвержден, стороны не признаются плательщиками налога в рамках данной сделки. При этом сторонам целесообразно оформить сделку с указанием реальных цен на жилье квартиру и дом , ведь в таком случае Стеблев может оформить вычет 1 млн. Кукушкин вышел на пенсию в апреле В августе Кукушкин обменял часть дома на комнату и получил доплату Может ли Кукушкин оформить вычет?

Ответ: Так как с момента выхода Кукушкина на пенсию до дня обмена квартиры прошло более 4-х лет, Кукушкин не может оформить вычет по месту работы.

Для того, чтобы получить возврат налога, Кукушкину следует обратиться в ФНС по месту регистрации. Чайкин К. Второй стороной договора мены собственник дома выступает супруга, Чайкина Н. Может ли Чайкин оформить вычет? Ответ: Так как супруги Чайкины являются взаимозависимыми лицами, никто из них не имеет права на оформление налоговой компенсации в рамках данной сделки. Налоговые проверки. Налоговый вычет при обмене квартиры с доплатой.

Нравится статья 7 1 Поделитесь статьей. Добавить комментарий. Списание просроченной задолженности по налогам Налоговые проверки. Заявление на вычет у налогового агента: образец Заявления. Налоговый вычет на детей, посещающих спортивные секции 2-НДФЛ. Налоговый вычет при покупке онлайн кассы в году Для ИП. Налоговый вычет если ребенок учится: как рассчитать, примеры Компенсации.

Договор мены подписывают для того, чтобы передать одну квартиру в собственность в обмен на иную квартиру. Кто-то из сторон этой сделки при этом признается покупателем и обязуется принять объект недвижимости, а другая сторона признается продавцом, который обязан это жилье передать ему.

Узнаем о порядке оформления. Разберем необходимые документы. При осуществлении сделки обмена жилья, так же как и при заключении договора купли-продажи, у покупателя и продавца возникают налоговые обязательства. Договор мены также является основанием для получения имущественного вычета для каждой из сторон соглашения. Сегодня мы расскажем о специфике оформления вычета по договору мены, а также дадим ответы на распространенные вопросы по теме. В рамках положений НК, сторона, совершившая обмен недвижимостью на основании договора мены, обязаны оплатить НДФЛ только в том случае, если обмен производился с доплатой.

Меняемся квартирами: когда это выгодней купли-продажи

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда заслушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Ш-х: Т. Иск Ш. Пензы о признании договора мены частично недействительным, оставить без удовлетворения. Заслушав доклад судьи Пензенского областного суда, объяснения Ш.

Договор мены

Если квартира была приобретена до года, срок владения, освобождающий от уплаты НДФЛ, составляет три года. Если квартира приобретена после года, срок владения должен составлять не менее пяти лет. В случае если обмен недвижимостью равноценный и доплата отсутствует, необходимости в уплате подоходного налога нет. Степанова обменяла свою 1-комнатную квартиру стоимостью 1,5 млн.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Отказ в выкупе освободившихся комнат в коммунальной квартире
Мы, гр.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Мена — это операция, в ходе которой стороны обязуются передать в собственность друг друга один товар в обмен на другой. Одновременно с совершением сделки каждый участник получает право собственности на предмет обмена. По большому счету, мена — та же купля-продажа. Разница в том, что в первом случае стороны расплачиваются друг с другом по бартеру, то есть товар на товар, а во втором — деньгами. Сделки по договорам мены регулируются Гражданским кодексом РФ статьи

Вопросы и ответы

.

.

.

Если квартира была приобретена до года, срок владения, Если сумма расходов превышает сумму доплаты, налог к уплате будет равен . Договора мены бывают востребованы при расселении коммунальной квартиры. недвижимости каждому владельцу комнаты и производит законную мену.

An error occurred.

.

Договор мены квартир

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Диана

    А можно собаку пристрелить? Наверное, нельзя. В Рашке с самообороной давно туго все.

  2. Агафья

    Добрый день я живу в России 12лет а первый сын учил в школе и сейчас паступал в Россию на учёба а второй дочь родился в России сейчас 3года а я родился 1975г в Узбекистана а получат гражданства кокими способами прошли и быстрее спасибо

  3. Пахом

    Спасибо за Вашу не лёгкую работу, за помощь людям, Храни Вас Боже.

  4. Виргиния

    Дядя Витя вы дурак? Какой металлодетектор? Мы шо бля в аэропорт идем или шо не пойму. Не кто не имеет право запрещать покупать или препятствовать. Охранник охраняет продукты и имущество в данном магазине. И он не решает кому можно зайти и купить булку хлеба а кому можно. Так можно штраф получить плоть до 100т рублей

  5. aninaptab79

    Тарас ответьте пожалуйста на вопрос. Работник формально числится, но не работает, зарплата начисляется и налоги за нее уплачиваются, работает за него пенсионер, какие могут бить риски?

© 2018-2019 bitnewsdaily.ru