+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Что такое ликвидационная стоимость объекта недвижимости

Что такое ликвидационная стоимость объекта недвижимости

Зачастую при совершении операций с недвижимым имуществом определяется его рыночная стоимость, но существуют ситуации, в которых есть необходимость получить оценку ликвидационной стоимости квартиры , частного дома , здания и других объектов. В этой статье мы рассмотрим, что такое ликвидационная стоимость объекта недвижимости, какие особенности существуют в методологии ее оценивания и какие проблемы могут возникнуть при проведении вычислений. Ликвидационная стоимость недвижимости — это цена, по которой квартира, офисное помещение , промышленное здание или другой объект недвижимости может быть продан в условиях ограниченности сроков экспозиции. Таким образом, отличительным критерием ликвидационной стоимости от рыночной выступает необходимость вынужденного отчуждения. При этом владелец вынужден реализовать имущество на менее выгодных условиях, чем при возможности увеличения сроков продажи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Рыночная и ликвидационная стоимость квартиры: в чем разница?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: вебинар «Расчет ликвидационной стоимости с использованием данных Справочника-2017»

Зачастую при совершении операций с недвижимым имуществом определяется его рыночная стоимость, но существуют ситуации, в которых есть необходимость получить оценку ликвидационной стоимости квартиры , частного дома , здания и других объектов. В этой статье мы рассмотрим, что такое ликвидационная стоимость объекта недвижимости, какие особенности существуют в методологии ее оценивания и какие проблемы могут возникнуть при проведении вычислений.

Ликвидационная стоимость недвижимости — это цена, по которой квартира, офисное помещение , промышленное здание или другой объект недвижимости может быть продан в условиях ограниченности сроков экспозиции. Таким образом, отличительным критерием ликвидационной стоимости от рыночной выступает необходимость вынужденного отчуждения. При этом владелец вынужден реализовать имущество на менее выгодных условиях, чем при возможности увеличения сроков продажи.

Как определить ликвидационную стоимость объекта недвижимости? Сокращенный период экспозиции создает условия, в которых оценка ликвидационной стоимости недвижимости должна производиться с применением корректировочных показателей. В оценочной практике для расчета используется формула:. В соответствии с приведенной формулой определение ликвидационной стоимости жилой недвижимости включает несколько стадий:.

Особенности оценки ликвидационной стоимости недвижимости напрямую связаны с ограниченностью периода, на протяжении которого необходимо заключить сделку купли-продажи.

Так при увеличении периода экспозиции ликвидационная стоимость недвижимости будет увеличиваться, а при необходимости продажи в максимально короткие сроки — снижаться. Кроме того, чтобы оценить стоимость помещения , здания или квартиры, следует учитывать расходы, которые возникают во время выставления объекта на продажу.

При этом перед экспертом-оценщиком стоит задача определить оптимальное соотношение возможного дохода и прогнозируемых расходов, позволяющее получить максимально высокую чистую прибыль. В связи с ограниченностью информации о совершаемых сделках в открытом доступе, как правило, на практике используется экспертный метод. В данном случае крайне важно заказать независимую оценку коммерческой недвижимости в надежной компании, которая гарантирует, что расчет поправочного коэффициента будет выполнен обоснованно и корректно.

Оценка стоимости Жилой недвижимости Коммерческой недвижимости Бизнеса Активов Земли Ценных бумаг Нематериальных активов Морских, речных и воздушных судов Инвестиционного проекта Сервитутов и обременений Рецензирование отчетов об оценке Экспертиза отчета в СРОО Оценка для наследства Экспертиза стоимости в суде Рецензирование заключения эксперта Участие эксперта в судебных заседаниях Финансово-экономический консалтинг Аудит деятельности предприятия Бенчмаркинг функций предприятия Построение системы бюджетного управления и экономического анализа.

Застройщики ищут альтернативу Статьи. Что такое ликвидационная стоимость объекта недвижимости? Особенности определения ликвидационной стоимости Ликвидационная стоимость недвижимости — это цена, по которой квартира, офисное помещение , промышленное здание или другой объект недвижимости может быть продан в условиях ограниченности сроков экспозиции.

Расчет ликвидационной стоимости недвижимости может потребоваться для: банковских учреждений, предоставляющих ипотечные кредиты на покупку квартиры или дома; покупателя недвижимости, рассматривающего возможность его дальнейшей перепродажи; органов власти, рассматривающих возможности реконструирования, завершения или реставрации объектов незавершенного строительства, уничтожения аварийных зданий сооружений ; суда в случае конфискации недвижимого имущества за долги ; руководства компаний в ситуации возникновения угрозы банкротства, оглашения процедуры ликвидации активов, проведения реструктуризации и т.

В соответствии с приведенной формулой определение ликвидационной стоимости жилой недвижимости включает несколько стадий: осуществляется оценка рыночной стоимости объекта недвижимости с использованием методов доходного, затратного и сравнительного подхода. Узнать подробнее о том, как происходит оценка недвижимости можно из нашей следующей статьи; рассчитывается поправочный коэффициент, учитывающий условия вынужденности реализации.

При этом стоит учитывать, что на данный показатель оказывают влияние определенные факторы: сроки продажи; расходы, обусловленные необходимостью продажи; тип объекта недвижимости и его характеристики; уровень спроса; используемые способы реализации; возможные риски, связанные с инвестированием; общая ситуация на рынке коммерческой и жилой недвижимости.

Ключевые проблемы, возникающие при расчете ликвидационной стоимости Особенности оценки ликвидационной стоимости недвижимости напрямую связаны с ограниченностью периода, на протяжении которого необходимо заключить сделку купли-продажи. Возможные проблемы расчета ликвидационной стоимости объекта недвижимости: Специфические характеристики ликвидируемых компаний. В зависимости от особенностей ведения учета недвижимого имущества и уровня юридического обеспечения процесс переоформления и получения правоустанавливающих документов новым владельцем может затягиваться.

При этом ситуацию может усугублять текущее состояние активов, требующих вложения дополнительных средств или не отвечающих современным эксплуатационным или функциональным требованиям. Применение подходов к оценке.

На практике для оценки недвижимого имущества могут применяться методики доходного, затратного или сравнительного подхода. При этом в определенных случаях оценка промышленных зданий с использованием сравнительного подхода является невозможной в связи с отсутствием информации об объектах-аналогах, которые можно взять за базу для сравнения.

Переход от рыночной к ликвидационной стоимости. Ключевой проблемой преобразования рыночной стоимости в ликвидационную является расчет коэффициента скидки , возникающего в результате вынужденного отчуждения.

В теории для расчета данного показателя могут использоваться три метода: экспертный, сравнения продаж и метод прямого анализа ключевых характеристик. Поделиться с друзьями в соц. Задать вопрос. Квартира, дом или участок Коммерческая недвижимость Активы и оборудование Бизнес Другой объект. Я принимаю условия пользовательского соглашения. Перезвоните мне.

Рыночная и ликвидационная стоимость квартиры: в чем разница? Под стоимостью объекта недвижимости обычно подразумевают его рыночную стоимость. Однако существуют и.

Словарь терминов антикризисного управления. Стоимость, которая может быть получена в результате ликвидации актива. Ликвидационная Стоимость — См. Стоимость ликвидационная Словарь бизнес терминов.

Что такое ликвидационная стоимость объекта недвижимости?

Рекомендуем оценочную компанию: Методики Оставить комментарий Читать комментарии. Ликвидационная стоимость - это цена, за которую объект может быть продан на рынке за ограниченные сроки. Этот вид стоимости всегда меньше рыночной оценки. Условием появления ликвидационной стоимости является наличие чрезвычайных обстоятельств, которые влияют на изменение нормальной рыночной ситуации. Одним из наиболее распространенным направлением оценки ликвидационной стоимости является оценка предприятия при необходимости его банкротства. Косвенный метод — предполагает расчет оценки стоимости ликвидации через рыночную оценку.

Что такое ликвидационная стоимость основных средств

Ликвидационной стоимостью актива является эквивалент денежной оценки объекта, уменьшенный на величину издержек, связанных с его реализацией например, затрат на хранение, рекламу, транспортировку и т. Можно сказать, что ликвидационная стоимость основных фондов — это расчетная сумма, которую может получить компания от продажи актива на текущий момент. Так определяет это. Что такое ликвидационная стоимость основных средств?

В настоящее время в оценке недвижимости очень часто приходится определять рыночную стоимость. Методика по ее расчету, пришедшая к нам из Западной Европы и Америки, уже прошла успешную апробацию к отечественным экономическим условиям.

Под стоимостью объекта недвижимости обычно подразумевают его рыночную стоимость. Однако существуют и другие виды стоимости недвижимого имущества, которые порой необходимы для совершения с ним той или иной сделки. Так, в ряде сделок используется ликвидационная стоимость жилья. В чем заключается ее отличие от рыночной? В каких ситуациях требуется ее определять? Зачастую продавцы жилья, плохо ориентирующиеся на рынке недвижимости, устанавливают на реализуемые объекты цены, которые существенно отличаются от среднерыночных показателей. Разумеется, каждому хочется продать свою квартиру подороже. Тем не менее, случается и обратное.

Вопросы оценки ликвидационной стоимости объекта

Ликвидационная стоимость — это денежный показатель объекта оценки, уменьшенный на величину издержек, которые связаны с его продажей например, такими издержками являются расходы на рекламу , расходы на хранение, расходы на доставку и т. Можно сказать, что ликвидационная стоимость объекта — это цена, за которую объект может быть продан на рынке за короткий срок. На практике необходимость в определении ликвидационной стоимости объекта возникает в том случае, когда объект необходимо реализовать в скорейшие сроки.

.

.

Наиболее точно определить рыночную стоимость объекта недвижимости.

Что такое ликвидационная стоимость объекта недвижимости

.

Что такое ликвидационная стоимость квартиры

.

Ликвидационная стоимость

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. nvenegniapas

    Почему интересна эта тема:

  2. Конкордия

    ДА ВСЕМ ПОХУЙ !

  3. Софья

    ПРЕСТУПНЫЕ УБЛЮДКИ БОЯТСЯ ЮГО-ВОСТОК И ВВЕЛИ ИМЕННО ТАМ ВОЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ,НО ЭТО БЕСУ НЕ ПОМОЖЕТ, НАРОДНОЕ ТЕРПЕНИЕ СЖАЛОСЬ УЖЕ КАК ПРУЖИНА, А У ПРУЖИНЫ ЕСТЬ ОДНО СВОЙСТВО, ОНА ВЫСТРЕЛИВАЕТ ЕСЛИ ЕЁ СИЛЬНО СЖАТЬ.

© 2018-2020 bitnewsdaily.ru